Как словарь экономических терминов определяет понятие «черный маклер» ? Это риелтор, работающий часто в гордом одиночестве, неофициально, то есть, не имеет лицензии и не платит налогов.

Черный маклер предлагает клиентам услуги по купле/продаже/аренде недвижимости, но только, не заключая никакого договора и часто не в полном объеме. Почему «черный»? Потому что никакой ответственности за недоделанную работу, за возможные мошеннические методы, за сделку без гарантии , что у клиента завтра не возникнет никаких проблем с недвижимостью. «Черными маклерами» называют и фирмы-однодневки, которые облапошивают доверчивых граждан. В таких «фирмочках» заключают договор, но он ничего не стоит, и по нему маклеры не несут никакой ответственности. В отличие от агентств, работающих по «белой» схеме. Например, в агентстве недвижимости «Ваш Агент» все сделки проводят от начала и до конца, выполняя весь спектр услуг, причем с гарантией и страхованием рисков . Не удивляйтесь, клиент может и должен быть застрахован от любых неожиданностей при проведении сделки с недвижимостью.

Не всегда черные маклеры – это аферисты и мошенники. Бывает, что такой риелтор может качественно выполнять свои обязанности и грамотно вести переговоры и заключать сделку, но не всегда у неофициального лица может быть возможность на законных основаниях и до конца проверить историю недвижимости, юридическую чистоту сделки.

Некоторые уловки черных маклеров

Квартиры-приманки. Человек звонит по объявлению в газете о продаже или сдаче в аренду квартиры по очень привлекательной стоимости. На том конце провода отвечают, что работают через своего агента и просят записать его телефон. А тот в свою очередь «раскручивает» клиента на другую, более дорогую, или квартиру по той же цене, но меньшей жилплощади, в отдаленном районе.

Это так называемые «квартиры-приманки». Их не существует в помине, просто черные маклеры таким способом заманивают клиента в свои сети.

Еще один вариант ловушки для клиента на «живца». Человеку показывают эту квартиру, что он выбрал в газете или Интернете, но в последний момент выяснится, что квартира стоит гораздо дороже. Обычно говорят, что в объявлении опечатка.

«Продается квартира. Путем обмена»

За продажу неприватизированного жилья агентства не берутся. Это незаконно. А черные маклеры стремятся получить выгоду, ни за что не отвечая.

Схема такая: «продавец» неприватизированного жилья, то есть, владеющий жилплощадью по договору жилищного найма, решает продать эту квартиру. Маклер находит «покупателя», который официально обменивает какую-то жилплощадь дешевую в отдаленном районе на эту неприватизированную квартиру, доплачивая при этом большую сумму за сделку. После того, как «продавец» становится собственником дешевой жилплощади, он тут же продает ее. По закону такая фиктивная сделка считается ничтожной. «Продавцу» возвращают его неприватизированное жилье, а «покупателю» придется в суде отстаивать свое право на ту дешевую жилплощадь. Разумеется, о сумме доплаты никакой речи быть не может. Никто ее не вернет.

Скрытые комиссионные

Черный маклер желает обогатиться и за счет продавца, и за счет покупателя. Поэтому с продавцом он договаривается об одной стоимости, сбивая ее максимально, а с покупателем – о другой цене на квартиру, предельно завышая ее. Разница в цене и есть скрытые комиссионные черного маклера. Клиентов он вместе старается не сводить, и аванс или задаток берет лично. Были описаны случаи, когда черный маклер зарабатывал на разнице в цене до 30 000 долларов.

Продажа по доверенности

Бывает так, что квартира продается по доверенности. Маклер утверждает, что квартира «чистая» и проверена им лично. Но доверенность может быть отозвана, причем не только у того нотариуса, что удостоверял доверенность. Будьте осторожны! В этом случае, лучше все же встретиться лично с собственником, чтобы взять у него заявление о том, что он в курсе производимой сделки с его недвижимостью.

Проблемы, возникающие после сделки

Человек, купивший квартиру с помощью черного маклера, может оказаться в трудной ситуации. В квартире могут оказаться люди, не желающие выписываться. Черный маклер не имеет зачастую рычагов воздействия на таких людей или не хочет этим заниматься. Его миссия закончилась после оформления сделки.

Проблемой могут стать дети, имеющие право на незаконно проданную жилплощадь, родственники, находящиеся в местах заключения, неоплаченные коммунальные счета. Квартира может быть с договором пожизненного содержания, которую нельзя было продавать без письменного согласия бывшего собственника.

Справедливости ради, стоит сказать, что черные маклеры, которые занимаются откровенным бандитизмом и мошенничеством, существуют. И таких много. Об их методах пишут, показывают по телеканалам. Одиноких людей бандиты спаивают, вывозят в глухие деревни, на Кавказ или даже убивают, предварительно получив завещание,  дарственную на квартиру или совершив сделку купли-продажи под давлением.